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    转让店铺常见的三大原因,店铺转让理由怎样写好一点?

    转让店铺常见的三大原因 一、合伙人问题转店 第一个原因是合伙人问题,经常出现的问题是哥们式合伙,仇人式散伙。一旦合伙开店的朋友出现了问题,不想继续做下去了。好不容易开起了店,却只能转掉! 二、选址失误转店 第二个原因是店铺选址错误,有的店看似位置很好,但是和店的定位不符合,不匹配,需要的顾客是常住顾客的流量,但是店位置却开在了流动人口的临街店面,所以只能转店。 所以选址就是选顾客。这个店虽然处在繁华商圈中,但要么是写字楼,要么是学校,要么是各种店铺,都是流动人口。人们白天上完班或者逛完街,都想要早点回到家,所以是客旺店不旺,只能无奈转店。

    2018-07-16
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    将人流量变成客流量,餐厅你需要这些“诱客”小技巧

    门口人流量很多,但是进店的客人却很少。到底如何才能将路过的顾客吸引到店里呢?你需要有一些“诱客”小妙招。 1用食物吸引顾客 餐厅最大的特色就是菜品,那么如何用菜品吸引顾客呢? 之前很多餐饮人说到用食物的香味吸引来往的顾客,这个临街店铺是可以做到的。因为现在对于餐厅卫生方面要求增加,当街烹饪不现实,因此餐厅可以用新奇的方式来体现。 美国纽约有一家餐厅就通过每年推出一款新奇的食物保持曝光率,让顾客主动找上门来。比如2017年,这家餐厅推出了可以食用的比基尼披萨,成功吸引了不少顾客前来打卡。

    2018-06-18
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    门面转让费从何而来?你真的了解吗?

    很多老板在门面转让时经常会遇到一个问题,“我的店到底能转多少钱?”。现在的市场上,真实有效的门面转让渠道屈指可数,但是这个转让费到底该如何定位呢?今天,小编就根据转门面网9年门面转让服务经验,结合真实案例给大家详细分解: 转让费是怎么来的? 转让费由那几个部分组成? 如何评估转让费? 门面转让费 由于门面生意的不稳定性,一个门面通常是在租客来来往往中度过的,而在这个来往的过

    2018-05-28
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    门面急转?

    2017年又过去了一半,生活照旧,对于一个做了10年门面转让、出租的老业务员来讲,我想谈一下门面转让速度方面的事情。 在这10年里,我碰到过无数客户,他们经营的门面因为各种原因需要转让,哦不,一般老板是这么跟我们业务员说的,我需要急转,急转懂吗? 什么叫急转,急转由谁控制,经常跟一些业务员在一起,我们也会谈到门面转让速度方面的问题,急转,是一个特别的字眼,谁在控制急转呢?今天我来讲讲门面急转,需要什么?为什么门面一定要急转呢?急转真的那么好吗? 1、 门面急转需要什么? (1)地理位置:门面想急转,地理位置是必须的,没有这个,什么都

    2017-08-27
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    门面转让技巧

    估算货物价值时,不仅要按批发价格作价,还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要,而有些商品如日用品、调味品等,时间长了不好卖,也是要降价处理的。除此之外,还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等,要按年限、使用情况作折旧处理。 转让协议要签好 一定要事先签订转让协议,最好邀请第三方作见证人。接手店面勿心急操作有技巧 接手店面时切勿心急。要挤一下水分,并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境,特别要研究一下竞争对手。转让店铺具有新店铺所没有的优势,老店通过一点点积累,已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等,这些都是财源。与开新店相比,接手老店的风险要小得多。随着店面的

    2015-11-27
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    门面转让费是由哪些因素构成的

    1、门面的有形资产 商家在接手这家门面后,门面的面积大小、装修、设备(如柜台、货架)、手续证件上所花费的费用,以及合同期内房租和现存货品加起来的费用等等,这些统称为门面有形价值产。 门面面积:一般来说,自然是面积越大,转让费越高。门面面积越大,租金相对来说也越高,更适合门面老板进行各种自主设计,当然转让费也就提高了。 2、门面无形资产 门面的地理环境、商圈地段、经营情况等这些统称为门面无形价值。 地理位置:门面能否快速转让并转个好价钱,店面的地理位置十分重要,因为选择位置的优劣,将对今后的经营发展起着决定性的作用和影响。一般来说,商业活动频度高的地区、人口密度高的

    2015-11-22
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    如何谈出一个满意的转让费

    1、弄清对方的需求 了解接手方的具体情况,摸清他看重的是什么,再根据他看重的内容反复重点强调,并以此为突破手说服对方。 2、找到核心卖点 作为店主,一定要为自己即将转让的商铺找到主要卖点。如地理位置、周边环境、人流量客流量、周边用户的消费力、店铺租金低、合同周期长等等,一定要找到至少1个核心的卖点和2--3个后备核心卖点,准备好说辞。 3、扬长避短 接手店铺的承租户一般都会比较关系房主为什么需要转让店铺,而这个问题也是在与每一位客户沟通时都会问到或被问到的问题。对于店主来说,首先需要考虑好转店的原因,这个理由一定要足够可信,如要回家、或者精力不够等等。另外,每一家

    2015-11-22
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    灵活调整,门面劣势转优势

    董先生的手机店位于长沙市湘雅路,面积86㎡,租金4250元/月,他同时经营两家通讯店,个人精力有限,准备将这家门面转让。 店铺优势:开店3年多,门面有上下两层,可以住人。周边为美食旺铺街道,店铺多是以饭店为主,周围小区集中,地理位置优越,客源稳定。 门面劣势:由于附近是多为小吃店,董先生的通讯店想整店转让,看店的顾客不多,大部分看店顾客的目标都是餐饮店。 针对这样的门面,如何快速转让?如何与看店顾客沟通转让费?转门面网的长沙总公司的门面专员通过他的方式,帮顾客快速转让。 1、找到店铺优势与卖点 作为店主,一定要为自己即将转让的商铺找到主要卖点。如地理位置、

    2015-11-22
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    商铺转让费的四个谈判技巧

    商铺转让费对于转店的店主来说无疑是最关心的问题,因为转让费不是一个固定值,而是靠转租双方商量达成的最终数字,因此想要高一点的转让费,就得学会谈判。那么,如何谈判呢?转门面网认为这个一定要力争主动,在谈判过程中,转让方做好这四点很重要。 1、弄清需求,对症下药 首先转门面网建议根据承租方的具体情况,尽量快速摸清承租方的需求,对症下药。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。 2、找到卖点,再谈价钱 要为自己的商铺找到卖点。像位置,人流,靠近高档楼盘

    2015-05-20
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    店铺转让技巧

    店铺转让技巧之避免店铺转让的十大误区 误区一: 合同很快到期,马上交租金,才急于转让。 误区二: 正常的淡季来临,生意不好,才急于转让。 误区三: 忌生意不好,跌到谷底,才急于转让。 误区四: 同行或同街道门面在转让,就想跟着“一窝蜂”转让。 误区五: 严重亏损,还要转嫁利润的方式,去转让。 误区六:

    2015-05-20
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    门面转让日记之做人不怕麻烦!

    但我的门面要转让出去,有些麻烦。麻烦之一是不能名目张胆地把门面转让的广告贴在铺子门口,原因是我经营的是租书店,每个顾客都交了不同数额的押金在这里,如果你贴在门口,顾客看到你生意做不下去,就会纷纷退押金走人。门面又不知何时才能转出去,是一个月还是两个月,还是更长。到时店里没有收益,看你如何交房租! 考虑到这一点,只能选择登在《雄基广告》这样的广告报纸上,这样不容易让不想他看到的人发现。上个月登了两期,有几个人打电话过来问了一下,并没有亲自过来看,反正还有五个月的时间,到了迫不到已,剩下一两个月,合同期的话,只好直接贴在门口了。长沙门面 麻烦之二,也是影响一

    2013-05-22
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    商铺转让费多少几大因素、

    商铺转让费多少4大因素: 1、店面的地理位置 开店选址,店面的地理位置十分重要,开店选址“客流”=“钱流” 。客流越大,你的市场也就越大,但这种黄金地段都是比较抢手的,客流大的店铺一经转让,就有人抢,越多人抢,转让费和租金就会越高. 2、店面大小 店铺面积越大,对经营开业超有利,店面大,转让费就贵。长沙门面出租 3、店面的装修 店面的装修可以对消费者的心情产生影响,好的装修有利于促进交易成功,装修得越好,装修成本也就越高,自然转让费也就越贵。 4、剩余租凭期 如果店铺还有半年租赁才到期,

    2013-05-22
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    商铺转让费多少几大因素、

    商铺转让费多少4大因素: 1、店面的地理位置 开店选址,店面的地理位置十分重要,开店选址“客流”=“钱流” 。客流越大,你的市场也就越大,但这种黄金地段都是比较抢手的,客流大的店铺一经转让,就有人抢,越多人抢,转让费和租金就会越高. 2、店面大小 店铺面积越大,对经营开业超有利,店面大,转让费就贵。长沙门面出租 3、店面的装修 店面的装修可以对消费者的心情产生影响,好的装修有利于促进交易成功,装修得越好,装修成本也就越高,自然转让费也就越贵。 4、剩余租凭期 如果店铺还有半年租赁才到期,

    2013-05-22
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    商铺转让常见的小问答、

    关于店面转让协议可能遇到的问题解答: 比如要注意什么?和谁签才有效之类的。就象一栋房子有可能2到3个股东,甚至更多,到底这个协议跟哪一个股东签才生效?还有要咋证明我和签协议这个人就是能生效的那个股东?承接方还要与转租方签什么协议吗?这三者在签协议的时候需要特别注意什么吗?长沙门面出租 签订转让合同要注意: 一、转让主体资格,即转让方有没有转让物的所有权,具备不具备转让资格。 二、转让房屋包括的内容必须明确具体。 三、转让的费用约定,包括数额,转让方式,资金的交付等。 四、转让物的权属登记,有的转让物必须到政府登

    2013-05-22
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    转让门面七步法——独门秘笈

    第一步:弄清楚自己现在门面的状况。如:盈利状况、转让价格、带货转或空转可能性等。 第二步:与房东充分沟通好自己门面实际情况,如有合伙人应该充分商量到位。 第三步:在专业的媒体、机构、发布信息,有机会咨询资深人士更好。让更多的人在最短的时间内知道门面的转让事宜。 第四步:与每一个有意向的人进行商谈,如:注意更多的细节.。1.接电话的技巧;2.安排对方在合适的时机考察门面;3.巧妙地试探对方虚实;4.合理地报价等。 第五步:交定金后,带对方与房东见面洽谈好接洽事宜。 第六步:清理好自身不需要的货物,随身物品。做好最后的合同签订,交接到位。 第七步:通知专业媒体、机构、门面已成功转

    2013-04-12
  • 转让技巧
    10大常现象,不宜将门面转让!

    10大常现象,不宜将门面转让! 发现很多老板都换了转让门面过程中的一些低级错误,而这些错误却是不宜将门面转让的 第一:合同很快到期,马上要交租金,才急于转让 第二:正常的淡季来临,生意转淡,才急于转让 第三:由于自身原因生意跌倒谷底时,才将门面急于转让 第四:看到附件门面都转让,跟着“一窝蜂”转让 第五:已经严重亏损,还要转嫁利润的方式去转让 第六:听朋友讲转门面赚了不少钱,找理由、借口去转让 第七:遇到拆迁,或者是当地社会治安等等问题,急于转让 第八:忌肆意抬高

    2012-01-19
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    商铺买卖合同时要注意的四大常见问题

    中国自古有“一铺养三代”的说法,商铺虽然投资较大,但回报率普遍高于住宅。目前,购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比,购买商铺有其自身的特殊性,因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。  有这样一个案例:一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。 签合同时,双方未约定市场性质。搬入后不久,因建材市场竞争激烈,发展商将市场改为灯具市场,造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材公司联合找发展商交涉,发展商以合同中对此并无约定为理由,让建材公司哑口无言。该案中,发展商的行为极大损害了业主的权益,令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材,显然会蚀本;而出售铺位

    2012-01-19
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    门面转让、出租、出售用哪种方法?走哪种渠道最捷径?

    门面转让、出租、出售用哪种方法?走哪种渠道最捷径呢? 1.在自己的门面上自己打印贴着门面出租、门面转让 在互联网还没有出现,还不知道什么的电子商务的时候,基本上大家都是在自己的门面的门口上自己打印 一张门面出租或门面转让贴在自己的门头上,此种方式在数年前很“流行” ,优点是节约成本。但如今 市场已很少有人通过这种方式来出租转让门面,第一、影响生意;第二、宣传面窄——仅仅是路人看到, 而且看到的路人中又会有几人会是意向求租户呢,因此达不到预期效果;第三、存在局限性——大型商场 及店内店不适合,而且也不太美观

    2012-01-15

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